24 de abril de 2008
La escasez de vivienda en España
Muy buen comentario que alguien ha puesto en una página de Eleconomista:
En mi humilde opinión, este respetable profesional hace las cuentas como le interesa. Me parece que mezcla las cuentas de la vieja con las del Gran Capitán y le pone unas gotas de esencia de trilero de la calle de las Sierpes. Primero, el stock de obra nueva sin vender es mayor a las 500.000 viviendas que dice. No sólo hay que contar con las viviendas nuevas sin vender a dia de hoy en poder de promotores (algo más de las 500.000 que admite). A ese medio millón hay que añadir otro medio millón de unidades que han sido compradas por particulares para invertir en estos ultimos 4 años (que andarán por encima del 20% de las más de 2.500.000 producidas en 4 años, siendo moderados dada la fiebre especuladora patria). Encima hay que sumar otras más de 700.000 que van a terminarse en 2008 y que vienen de camino porque se empezarón en 2006, que tuvo 700.000 visados de obra nueva cuando estabamos en el pico de la producción. En total: 500.000 + 500.000 + 700.000 = 1.700.000 sólo de stock de OBRA NUEVA para una demanda a día de hoy de 300.000 unidades en total (y que son menos, debido a que los bancos han cerrado el grifo y la gente no puede comprar.) Esto significa más 5 años de stock de OBRA NUEVA si se parara la producción en seco... Esto significa más de UN MILLÓN de parados a la calle, porque venimos de producir 600 y pico mil viviendas de media, y una vivienda da de trabajar (y de comer) a dos personas y pico. Si se sigue construyendo algo gracias a las 150.000 VPOs anuales prometida por Don Jose Luis Rodriguez Zapatero como medida anticíclica para esta legislatura, nos vamos bastante más años para absorver el stock por mucha demanda embalsada que digan estos señores que hay... A todo esto y para ser menos agoreros, hemos supuesto que NO se ponen en el mercado el resto del stock de vivienda USADA antigua. Y esto es mucho suponer... Resumen: El stock existente es BRUTAL y es normal que este hombre se haga las cuentas del Gran Capitán. Si se hace las que él sabe y encima las cuenta delante los medios de comunicación y de sus jefes, le echan a la calle mañana y le quitan las llaves del Cayenne...
Resulta que si no comprábamos allá en el 2005 nos íbamos a quedar en la calle, etc. Pues sí, ha resultado así.

19:26:28 ---------------------  



© A. Noguera

"Mirar el río hecho de tiempo y agua
y recordar que el tiempo es otro río,
saber que nos perdemos como el río
y que los rostros pasan como el agua".
Jorge Luis Borges


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