24 de junio de 2018
El embudo del alquiler
Estoy últimamente oyendo a mucho intelectual de cantina decir que España se encuentra al borde de un colapso económico, que hay una nueva burbuja inmobiliaria y que estamos abocados a otro credit crunch en breve. Luego hay otros, con algo más de sentido común, que hablan de una "burbuja del alquiler".

España ahora mismo se encuentra con una buena salud económica, si bien arrastra una deuda excesiva por el estropicio que se organizó en 2008.

España tiene una balanza comercial de -26.000 millones. Si esto se compara con los 87.000 millones que ingresamos por el turismo (y que no cuentan como exportaciones), vemos que las cosas van muy bien. Y esa cifra no cuenta con el "turismo residencial", que deja mucho más dinero, sobre todo en la venta de las viviendas. En realidad, en España ahora mismo entra mucho más dinero del que sale.

Pero hay, obviamente, cosas que arreglar. La edad media de jubilación no puede estar en los 64 años cuando la esperanza de vida supera los 82. Si la jubilación efectiva fuese a los 67, que es lo que se habló, por cada año más de cotización hay un año menos de percepción, y si se cuenta que esas edades tempranas son las que tienen mayor número de perceptores, porque aún no se ha muerto casi nadie, pues el beneficio de jubilarse ya a los 67 sería triple. Por tanto, esto se tiene que hacer, sin bajar las pensiones de los que ya están cobrando. No estoy de acuerdo con modelos de capitalización ni otras chorradas, porque las pensiones públicas tienen la ventaja de que el que se muere no cobra nada y nadie se queja, y eso beneficia a los vivos.

El déficit del Estado es de 30.000 millones para unos presupuestos de 443.000 millones. Entonces, hemos gastado un 6,7% más de lo que hemos ingresado. En los años malos de la crisis el desfase era superior al 40%, pero aun así estos deberes están por hacer y hay que cuadrar balance.

El endeudamiento privado se sigue reduciendo y se cancelan más hipotecas de las que se conceden, aunque todavía entre empresas y particulares debemos más de un PIB.

El problemilla tal vez puede estar en la deuda pública, que casi llega a un PIB y sigue creciendo. Pero esta deuda que tiene España es similar a la de Francia (96% del PIB), EEUU (98% del PIB) y Reino Unido (88% del PIB), e inferior a la de Italia (132% del PIB), Grecia (180% del PIB), Portugal (130% del PIB) e incluso Bélgica (105% del PIB). No hablo ya de Japón (235% del PIB). Alemania está un poco más saneada, con un 68% del PIB. Esto no quiere decir que yo esté pidiendo que volvamos a despilfarrar el dinero. Quiero decir que después del hostión, que fue para habernos matado, no estamos tan mal.

Oigo también ciertos oscuros augurios acerca de la supuesta "crisis de la deuda pública". No va a haber tal crisis. Como todos están pringados casi por igual, lo que se va a hacer con el euro es una jugada tipo peseta, ir imprimiendo billetitos, devaluar subrepticiamente y en unos cinco o seis años el 40% de esas deudas habrá desaparecido. Hemos siempre hablado de la europeización de España, pero pronto vamos a hablar de la españolización de Europa: inflación, bajo crecimiento, paro estructural, devaluaciones. Esto no es bueno, pero tampoco es una catástrofe.

Pero yo quería hablar del alquiler. Para mí no hay una burbuja del alquiler sino un embudo del alquiler. Hay más gente que quiere alquilar que viviendas disponibles. Se ha juntado el escarmiento de los desahucios con una precariedad laboral, con una precariedad conyugal, con Airbnb y con una autorrestricción de los bancos. Ahora mismo, es casi imposible mantener el mismo empleo y el mismo matrimonio durante los 30 años que dura la hipoteca.

El alquiler turístico ha sacado del mercado del alquiler miles de viviendas, porque sale más rentable cobrar 500€ a la semana en verano que 500€ al mes todo el año. Hay quien dice que esto se debería prohibir, pero realmente no creo que sea muy lógico decirle a la gente lo que puede o no puede hacer con su propiedad privada, como no creo muy inteligente cerrarse a ese dinero que viene de fuera de España.

Lo que pienso que hay que hacer cuanto antes es construir más viviendas para destinarlas al alquiler. Hay un cierto miedo a la construcción, como si eso fuese a traer una nueva burbuja. Pero, más bien al contrario, las burbujas inmobiliarias aparecen por un déficit de construcción, que lleva a un incremento de precios y luego hace de efecto llamada a los especuladores. La mejor manera de atajar las subidas de precios, tanto en compra como en alquiler, es construir más.

El sector de la construcción siempre va a tener un carácter cíclico, y esto no se puede evitar. Lo que hay que propiciar es que el ciclo sea más corto, para que no tome el volumen que tomó. Si los bancos siguen en su sana política de no financiar más del 80% de la tasación, pronto la demanda solvente de esas hipotecas se agota y el ciclo vuelve a bajar. Luego, en poco tiempo, vuelve a aparecer esa demanda solvente y tenemos otro mini ciclo. Esto es mucho más deseable para un país que un ciclo excesivamente largo.

Entonces, la ley que prepara Sánchez para mejorar el alquiler me parece bien, pero mucho más importante es incentivar la construcción destinada al alquiler. Y esto se puede hacer mediante deducciones fiscales, porque al final el efecto fiscal de aumentar la actividad económica seguirá siendo positivo.

España está, por primera vez desde el desarrollismo, creciendo sin tener que endeudarse. Y esto ocurre, como ya escribí hace poco, porque es mi generación la que lleva el volante. Dicen que en 1975 nacieron los más listos de la historia, y luego ha venido la decadencia. Creo que ha sido una decadencia intelectual y también moral. Pero mientras estemos nosotros, todo va a ir bien.

18:58:55 ---------------------  

El País de Loix (Alberto Noguera)
El relato de mis vivencias en el Mundo Igualitario y la sociedad de los andróginos.
Comprar por 3,52€ en Amazon.


© A. Noguera

"Mirar el río hecho de tiempo y agua
y recordar que el tiempo es otro río,
saber que nos perdemos como el río
y que los rostros pasan como el agua".
Jorge Luis Borges


Leer los archivos

Entradas destacadas:
Pepito Relámpago - Pepita Nuncabaja - Seis meses en meetic - Etapas de la burbuja